鎌倉駅周辺の土地取引動向と相場データ解説

神奈川県鎌倉市に位置する鎌倉駅は、JR横須賀線と湘南新宿ライン、江ノ島電鉄が乗り入れる交通利便性の高い駅です。

横浜駅や東京・品川方面、渋谷・新宿方面への直接アクセスが可能なほか、江ノ島電鉄の始発・終着駅でもあります。

駅東口にはバスターミナルや東急ストア、商店街が立ち並び、若宮大路が伸びています。

西口側には鎌倉市役所やスーパー、御成通り商店街などが位置し、歴史ある神社仏閣や海・山に囲まれた自然豊かな環境が広がっています。

鎌倉駅周辺における土地取引の全体傾向を見ると、集計対象となった全期間の取引件数は149件となっています。

取引価格の範囲は最小10万円から最大6億円と幅広い価格帯で取引が行われており、全期間を通じた坪単価中央値は84万円です。

取引対象となる土地の駅徒歩分は平均的な範囲で最小3分から最大30分となっており、主な用途地域としては第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域が挙げられます。

年ごとの取引状況の推移を確認すると、2022年の取引件数は51件で、価格中央値は5,500万円、坪単価中央値は92万円でした。

2023年には取引件数が43件、価格中央値は5,000万円、坪単価中央値は95万円となっています。

続く2024年は取引件数が33件、価格中央値が4,500万円、坪単価中央値が67万円であり、2025年には取引件数が21件、価格中央値が3,600万円、坪単価中央値が62万円という推移を見せています。

直近の取引時期である2026年第1四半期においては、2026年の取引件数が1件記録されています。

取引数が非常に少ないことから価格中央値や坪単価中央値の数値は算出されておらず、この時期のデータはあくまで参考値となります。

鎌倉駅周辺での土地検討にあたっては、こうした年ごとの取引件数や坪単価の変動、用途地域の特性を踏まえつつ総合的に見極めることが重要です。