横浜市旭区・三ツ境駅周辺の土地取引動向とデータ分析

相鉄本線が乗り入れる三ツ境駅は、横浜方面への移動に加え、JR線や東急線との直通運転により都心部や新横浜方面へもスムーズに接続できる交通利便性を備えています。

駅直結の商業施設である相鉄ライフ三ツ境や周辺の商店街が充実しており、日々の買い物がしやすい環境です。

また、周辺には区役所や公会堂といった行政施設が徒歩圏内に位置している点も特徴です。

さらに、近隣の旧上瀬谷通信施設跡地ではGREEN×EXPO 2027（国際園芸博覧会）の開催やテーマパークであるKAMISEYA PARK（仮称）の開発計画などが進められています。

国土交通省の公開データによると、三ツ境駅周辺における全期間の取引件数は60件となっています。

取引価格の帯域は最小で530万円から最大で1億7000万円となっており、全期間を通じた坪単価中央値は53万5000円です。

駅徒歩分の平均的な範囲は1分から30分となっており、主な用途地域としては１低住専（第一種低層住居専用地域）、調整区域（市街化調整区域）、準工業地域が指定されているエリアです。

年別の取引データ推移を見ると、2022年は取引件数が16件、価格中央値が2150万円、坪単価中央値が39万円でした。

2023年は取引件数が16件、価格中央値が2600万円、坪単価中央値が52万円となっています。

続く2024年は取引件数が12件、価格中央値が3400万円、坪単価中央値が74万5000円に推移し、2025年の取引件数は13件、価格中央値が3000万円、坪単価中央値が62万円という集計内容を示しています。

直近となる2026年第1四半期のデータでは、取引件数が3件、価格中央値が6500万円、坪単価中央値が32万円という実績になっています。

なお、2026年の集計データは取引件数が3件と少ないため参考値となります。

良好な交通アクセスや商業施設・行政施設の利便性、広域での開発動向といった地域の魅力を背景に、三ツ境駅周辺の土地取引データを参考として把握しておくことが有用です。