鷺沼駅周辺の土地取引動向と再開発情報を徹底解説

東急田園都市線が乗り入れる川崎市宮前区の鷺沼駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がるエリアとして知られています。

国土交通省の公開データによると、鷺沼駅周辺における土地取引価格は最小1,100万円から最大6億6,000万円と幅広く、全期間を通じた坪単価中央値は130万円となっています。

駅からの徒歩分数は4分から30分程度の範囲に分布しており、主な用途地域としては第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域が指定されています。

全期間の取引件数は48件となっており、主に住宅地としての取引が見られます。

年別の取引推移を見ると、2022年は取引件数12件で価格中央値が7,800万円、坪単価中央値は130万円でした。

2023年は取引件数が7件で価格中央値が6,800万円、坪単価中央値は150万円となっています。

続く2024年は取引件数10件で価格中央値5,550万円、坪単価中央値104万円となり、2025年には取引件数が19件、価格中央値が4,900万円、坪単価中央値は99万円と推移しています。

直近の取引時期は2025年第4四半期です。

なお、年ごとの取引件数が限られているため、これらの数値は傾向を把握するための参考値として捉える必要があります。

鷺沼駅周辺では、現在「鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業」が進められており、駅前空間の整備が行われています。

この計画では商業施設や住宅だけでなく、宮前区役所や市民館、図書館といった公共施設が駅周辺に移転・集約される予定です。

さらに再開発に連動して駅舎の改良工事が進められており、駅の南北をつなぐ自由通路の新設や、新しい改札口の整備なども計画されています。

これにより、駅の南北における回遊性や交通利便性の向上が図られています。