南足柄市・塚原駅周辺の土地取引傾向と坪単価データ解説

神奈川県南足柄市に位置する塚原駅は、伊豆箱根鉄道大雄山線が乗り入れる駅です。

主要なターミナル駅である小田原駅まで約14分でアクセスでき、小田原駅からはJR線や小田急線などへの乗り換えが可能です。

駅周辺には狩川が流れ、豊かな自然環境と一戸建てを中心とした閑静な住宅街が広がっています。

また、県道74号などの道路が近くを通っており、沿線や周辺には商店が点在するため、生活面での利便性も備わっています。

主な用途地域としては第一種低層住居専用地域、市街化調整区域、第一種中高層住居専用地域が挙げられます。

塚原駅周辺における過去の土地取引データをみると、直近となる2026年第1四半期までの全期間における取引件数は24件となっています。

駅徒歩分の平均的な範囲は徒歩1分から30分と幅広く分布しており、全期間を通じた坪単価中央値は95,500円です。

また、取引価格帯は最小で20,000円から最大で50,000,000円となっており、取引される土地の面積や立地条件によって価格に開きがあることがわかります。

近年の年別推移を見ると、2022年の取引件数は5件で、価格中央値は3,100,000円、坪単価中央値は140,000円でした。

2023年は取引件数が8件に増加し、価格中央値は7,500,000円、坪単価中央値は76,500円となっています。

2024年は取引件数4件で価格中央値が7,950,000円、坪単価中央値が128,500円であり、2025年には取引件数6件、価格中央値14,000,000円、坪単価中央値155,000円という集計結果となっています。

2026年は1件の取引が記録されています。

ただし、各年の取引件数が限られているため、これらの坪単価や価格中央値はあくまで市場の傾向を示す参考値として捉えることが大切です。

このように塚原駅周辺の土地取引は、全体として年間数件程度の取引で推移しており、用途地域や駅からの距離、土地形状などの個別要因によって価格帯が変動する特徴があります。

小田原方面への移動のしやすさや穏やかな住環境を持つエリアであるため、土地の検討を進める際はこうした取引データと実際の住環境の双方を確認しながら検討していくとよいでしょう。