菊名駅周辺の土地取引相場と市場動向【横浜市港北区】

神奈川県横浜市港北区に位置する菊名駅は、東急東横線とJR横浜線の2路線が乗り入れており、横浜駅や渋谷駅、新横浜駅方面へスムーズにアクセスできる交通利便性の高さが魅力のエリアです。

駅周辺には生活利便施設が集まる一方で、第一種低層住居専用地域や第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域などを中心に静かな住宅地が広がっています。

また、2026年12月には駅ビル改修に伴い新たな商業施設「エトモ菊名」が開業予定となっており、東急ストアのリニューアルオープンなど駅周辺の利便性向上が進められています。

国土交通省の公開データによると、菊名駅周辺における全期間の取引件数は61件で、坪単価中央値は1500000円となっています。

取引事例における取引価格の最小値は5300000円、最大値は200000000円と幅広い価格帯で土地取引が行われてきました。

駅からの徒歩分数については、最小1分から最大25分という範囲に取引事例が分布しており、駅近接のエリアから徒歩圏の閑静な住宅街まで取引が行われていることがうかがえます。

年ごとの推移を見ていくと、2022年の取引件数は8件で価格中央値は70000000円、坪単価中央値は1300000円でした。

2023年には取引件数が18件に増加し、価格中央値は60000000円、坪単価中央値は1500000円となっています。

続く2024年の取引件数は12件、価格中央値は52500000円、坪単価中央値は1500000円でした。

2025年には取引件数が22件となり、価格中央値は60000000円、坪単価中央値は1400000円という推移を示しています。

直近である2026年第1四半期のデータでは、2026年の取引件数は1件となっています。

なお、この2026年のデータは取引件数が1件のみと少ないため、価格や坪単価の中央値は算出されておらず、あくまで参考値となります。

菊名駅周辺で土地の売買や活用を検討する際は、年ごとの取引件数や坪単価の動き、用途地域の特性を踏まえながら、実際の周辺環境を総合的に確認することが大切です。