横須賀市・浦賀駅周辺の土地取引データと動向を徹底解説

神奈川県横須賀市に位置する浦賀駅周辺は、歴史ある浦賀ドックをはじめとする港町ならではの景観が広がるエリアです。

京急本線の始発駅としての利便性を持ち、主な用途地域には第一種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域が指定されています。

駅から取引物件までの徒歩分数は4分から30分の範囲に分布しています。

近年では横須賀市や民間事業者による浦賀駅前周辺地区の活性化事業が発表され、歴史遺産を生かしながらスーパーヨットマリーナやホテル、商業施設などを整備する大規模な開発計画が進められており、注目を集めています。

国土交通省の公開データによると、浦賀駅周辺における全期間の取引件数は48件となっており、全期間の坪単価中央値は28万円です。

また、取引価格の範囲は最小70万円から最大4,300万円となっています。

年別の推移を見ると、2022年の取引件数は8件で、価格中央値が1,300万円、坪単価中央値は26万5,000円でした。

続く2023年には取引件数が10件へ増加し、価格中央値は2,000万円、坪単価中央値は43万円を記録しました。

2024年の取引件数は15件となり、価格中央値は1,200万円、坪単価中央値は18万円でした。

2025年には取引件数12件のもと、価格中央値は1,200万円、坪単価中央値は24万円となっています。

直近の2026年第1四半期においては取引件数3件、価格中央値630万円、坪単価中央値12万円が集計されています。

ただし、2026年の数値については取引件数が少ないため、あくまで参考値として捉える必要があります。

浦賀駅周辺は、ゆったりとした住環境や自然環境を備えた住宅地が広がり、取引価格にも地域や敷地条件に応じた多様性がうかがえます。

歴史と先端的な活性化事業が交錯するエリアとして、浦賀駅周辺の土地取引の推移や地域の変化がこれからも関心を集めていきそうです。